仲量联行预期香港未来将有更多地皮流标
观点香港网讯：11月16日，仲量联行今天发布的《香港住宅销售市场综述》指出 ，2022年及今年年初至今政府住宅地流标数量已经超过前7年(2015年至2021年)的总和，反映普遍发展商对吸纳地皮的需求显着回落。由于《施政报告》对楼市措施「减辣」后，主要新盘推售首日的售出率仅24.6%，新盘销售未见改善下，将持续影响发展商投地意欲，预期未来将有更多地皮流标。2022年及今年年初至今政府住宅地流标数量达4幅，较前7年的流标总数3幅多，地价亦见显着回落。近期两幅位于东涌住宅地流标，东涌第 106B 区和东涌东站第一期，合共可提供1614个单位。东涌第 106B 区住宅地的标价对未来北部都会区土地供应可达到的楼面地价范围有借监意义。东涌和北部都会区均采用了「基建先行」的规划。尽管较北部都会区的部分区域而言，东涌目前的铁路容量更能应对潜在的人口增长，但市场对于东涌两个地皮的投资意欲仍较为冷淡。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示：「《施政报告》减辣并未能为地产市场注入足够的活力，二手楼价继续下跌，一手市场活动亦未如预期复苏。10月《施政报告》后的两周内，主要新盘推售的首日售出率只达到了24.6%，而在第三季推出的主要新盘的首日售出率为73.9%。若销情未见显着改善，发展商的投地意欲将持续冷淡，目前的市况可能会对实现长远私人房屋土地供应目标带来挑战。」在《北部都会区行动纲领》中，政府详述了北部都会区四大主要区域内的房屋供应与主要基础设施项目的规划细节和时间表。北部都会区可提供3000多公顷的新发展土地，其中大约1400 公顷在10 年内可供发展，将提供超过50万个新住宅单位，对城市的长期发展极为重要。在北部都会区发展更多土地将会提升香港的竞争力，降低地产成本，提高对外国人才和企业的吸引力，降低置业难度，并改善弱势社群的生活水平。同时，这些计划也可以改善政府择时调控房地产供应的灵活性，问题是若楼市持续低迷，政府实现目标需更长时间。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，尽管政府正积极吸纳外来人才，或会增加住屋需求，但非本地人才流入并不能纾缓地产市场的问题。如果合适的工作机会无法相应增加，非本地人才的离开的速度或将与其流入速度旗鼓相当。监于目前已落成未售出的单位数量已升至1.83万个，为2007年以来的最高水平，更多的规划确定性和投资诱因对于重建发展商的信心至关重要。同时，政府应考虑改善现行的土地招标程序，甚至考虑重新推出土地拍卖，以提高卖地计划的效率。
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